去售樓部選房，沙盤(pán)里的潛規(guī)則你要知道
來(lái)源：老梗聊生活 作者：老梗聊生活 更新于：2019-9-25 閱讀：
我們平常去售樓部看房子的時(shí)候，銷(xiāo)售員都會(huì)先給我們講解沙盤(pán)，它里面展現(xiàn)了小區(qū)的整體規(guī)劃，每棟樓房的銷(xiāo)售和分布情況，雖然沙盤(pán)是一個(gè)園區(qū)的縮影，但是我們要知道沙盤(pán)的展示并不能代表樓盤(pán)建造好以后各種設(shè)備設(shè)施以及樓間距容積率等情況都和沙盤(pán)一樣，這里給大家分享一下我們看沙盤(pán)需要注意的地方和一些可能隱藏的問(wèn)題，希望能給有需要的朋友起到一些參考作用。
我們所說(shuō)的沙盤(pán)其實(shí)就是小區(qū)的樓盤(pán)模型，現(xiàn)在每一個(gè)售樓部都會(huì)再一進(jìn)入大廳最顯眼的位置擺放，它包括小區(qū)總體的規(guī)劃沙盤(pán)和一部分戶(hù)型的沙盤(pán)，大家可能沒(méi)有留意過(guò)，在沙盤(pán)的某一個(gè)角落，還隱藏著一句非常小也非常重要的話”本沙盤(pán)只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖為準(zhǔn)“，這樣一句話，其實(shí)大家非常有必要好好思量一下，所以我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候應(yīng)該擦亮眼睛，客觀的看待沙盤(pán)所展示的內(nèi)容，從而避免產(chǎn)生上當(dāng)受騙的結(jié)果。
要說(shuō)沙盤(pán)中的那些小秘密，最清楚的莫過(guò)于制作沙盤(pán)的人了，這里就給大家分享一下，一位有著十幾年制作沙盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的朋友告訴你沙盤(pán)中那些最常見(jiàn)到的潛規(guī)則。
第一，調(diào)低樓高，調(diào)大樓間距，這種做法已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)定了，有制作沙盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的老師傅都知道，不用開(kāi)發(fā)商單獨(dú)的交代，他們也會(huì)自動(dòng)的把樓間距調(diào)寬，除了樓間距以外，小區(qū)的道路他們也會(huì)比著實(shí)際圖紙房款2厘米，咱們知道，一般我們觀看沙盤(pán)都是俯視的角度，沙盤(pán)上的綠樹(shù)植物即便是很好，在咱們視野里也會(huì)感覺(jué)到綠化率特別的高。
第二，雖然說(shuō)沙盤(pán)的制作應(yīng)該嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙來(lái)進(jìn)行制作，但是有些設(shè)備可能圖紙上有，制作沙盤(pán)的師傅們也會(huì)主動(dòng)去掉一些東西，之所以這樣做，是因?yàn)橄窭浚冸娬荆叵萝?chē)庫(kù)入口，水泵室等肯定不能出現(xiàn)在沙盤(pán)上，因?yàn)檫@些會(huì)影響到小區(qū)的展現(xiàn)效果，師傅們說(shuō)，如果把這些東西加上，怕開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)。
第三，制作沙盤(pán)時(shí)，配套設(shè)施怎么放那是特別有講究的，既不能夠離得太遠(yuǎn)，也不能夠離得太近，最好時(shí)有三個(gè)手掌的距離，這樣的距離我們觀看就會(huì)產(chǎn)生他們?cè)谕话鍓K的視覺(jué)效果，要是小區(qū)周邊有學(xué)校的話，師傅們說(shuō)：那就必須安放在樓盤(pán)最近的距離，馬路全部都要縮窄，做成一條小道是最好的，這樣就會(huì)讓大家覺(jué)得學(xué)校和樓盤(pán)是一體的，另外學(xué)校也要制作的好看，漂亮，讓學(xué)校看起來(lái)特別像重點(diǎn)學(xué)校，即便是這個(gè)樓盤(pán)的學(xué)區(qū)還沒(méi)有確定。
第四，我們看到的一些戶(hù)型的沙盤(pán)也有講究，一般這些戶(hù)型的沙盤(pán)，窗戶(hù)都會(huì)被加寬一些，這樣就會(huì)顯得通風(fēng)采光特別好，如果是一些比較差的戶(hù)型，就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度，把進(jìn)深放款，對(duì)于一些還沒(méi)有確定規(guī)劃的樓盤(pán)，或者是只有一期通過(guò)了，二期，三期還沒(méi)有通過(guò)的，開(kāi)發(fā)商也會(huì)要求全部制作在沙盤(pán)上，力求顯示出最完美的樓盤(pán)狀態(tài)，比如說(shuō)二期規(guī)劃的湖泊還沒(méi)有通過(guò)審批，但是模型就已經(jīng)做好安裝上了，到最后這些規(guī)劃能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售樓員確定了。
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